L'esperto risponde

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Devo trasformare il vecchio impianto a termosifoni con un impianto di riscaldamento a pavimento; domando: - la rimozione del pavimento esistente con relativo sottofondo rientra nel 110% ? - la formazione del nuovo pavimento rientra nel 110%? 

Sì, è noto che vi rientra, ma attenzione che bisogna rispettare tutte le prescrizioni del …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Dovrei ristrutturare 2 appartamenti situati nel medesimo edificio (composto appunto da questi 2 appartamenti. Entrambi sono di mia proprietà ed indipendenti in termini di impianti che di accessibilità ( hanno accesso dedicato da un grande giardino comune). Vorrei cambiare le caldaie e gli infissi facendo così il doppio salto di classe energetica. Siccome anche il tetto dovrebbe essere rifatto ne approfitterei per fare un recupero del sottotetto e creare un terzo appartamento (anch'esso con ingresso autonomo e separato ed indipendente in termini di impianti). Volevo sapere se per la ristrutturazione dei 2 appartamenti e del solo tetto (copertura - la soffitta ora è collegato all'appartamento al primo piano da una botola) sarebbe possibile usufruire del Bonus 110%? Tutte le altre opere invece per il rialzo del sottotetto verrebbero considerate come nuova costruzione? Nel caso fosse possibile è necessario che l'impresa che andrà ad effettuare' i lavori emetta una fattura relativa ai lavori sui 2 appartamenti più copertura ed un'altra relativa al rialzo del sottotetto? Oppure si fa una fattura unica e poi si scorporano le opere non assoggettabili al Bonus? Avrei intenzione di cedere il credito derivante dall'intervento alla alla mia banca quindi vorrei seguire la procedura corretta. 

Tutto esatto, può usufruire del Supebonus ad eccezione del lavoro di ampliamento consistente nella realizzazione …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono proprietario di un appartamento in condominio. Si sta valutando di aderire al superbonus 110%. Non devo effettuare lavori trainati e non voglio assumermi responsabilità per eventuali errori nell'esecuzione della pratica relativa. Chiedo se posso cedere i miei millesimi ai soli condomini favorevoli per non pregiudicare l'esecuzione di lavori che la maggioranza vuole eseguire.

Certamente, è stato previsto anche normativamente di farsi sostenere nella spesa da altri condomini qualora …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Ho una casa sita al piano terra con accesso indipendente su strada. Purtroppo il condominio composto da 8 unità abitative non ha intenzione di usufruire del superconduttori 110%. Potremmo noi chiederlo singolarmente avendo un accesso indipendente? la nostra idea sarebbe rifarci il cappotto esterno e il vespaio. 

Sì, può, ma solamente se oltre all’accesso autonomo è anche funzionalmente indipendente ovvero se ha …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Vorrei sostituire la caldaia con nuova caldaia con pompa di calore, poi se rientro nel bonus 110% come trainati vorrei installare un impianto di fotovoltaico x alimentare pompa calore, infine aggiornare o sostituire i serramenti. Gli interventi li vorrei effettuare nell'appartamento di mia proprietà, con entrata anche autonoma dal giardino di mia proprietà. Rientrano gli interventi da me previsti?

Assolutamente sì, ma alla sola condizione che il suo appartamento sia considerato indipendente sia per …

Casa - Cessione del credito
Ho eseguito un ristrutturazione con presentazione cila novembre 2020, in seguito ho acquistato la cucina: posso cedere il credito?

Il bonus mobili rimane tra i pochi bonus assolutamente non cedibili.

Casa - Interventi trainanti - Quali sono
Dovrei rifare il tetto di casa, ma essendo la casa degli anni 70 nn e classificata per categoria energetica. Per quanto riguarda il sotto tetto non essendo isolato rispetto alla soletta, rientra comunque nel bonus del 110% ? Inoltre la sostituzione della caldaia rientra in questo bonus??

Quanto deve eseguire rientra nel Superbonus; occorre prestare attenzione all’isolamento del tetto che dovrà sottostare …

Casa - Interventi secondari (trainati)
Ho già un impianto fotovoltaico incentivato (4 conto energetico) e scambio sul posto. Vorrei installare un sistema di accumulo, per poter usufruire come intervento trainato del superbonus 110% deve essere collegato ad un nuovo impianto fotovoltaico? Se realizzo un nuovo fotovoltaico con accumulo mi sembra che rinunciare allo scambio sul posto, devo rinunciare anche ai contributi del conto energia? Per l'allacciamento c'è un limite sulla potenza dell'impianto complessivo? 

Il sistema accumulo rientra tra gli interventi trainati e qualora si realizzasse un nuovo impianto …

Casa - Cessione del credito
Fabbricato composto da 3 subalterni, 2 sono unità abitative e uno un locale di deposito. Una unità abitativa e il locale di deposito sono di proprietà esclusiva del Sig. A, l'altra unità abitativa è in comproprietà tra il Sig. A e la moglie ( quindi fabbricato unipersonale). Si sono effettuati lavori di ristrutturazioni che contemplano: - cappotto termico (sono in zona B e posso applicare il bonus facciate): - ristrutturazione dell'unità abitativa al piano terra con fusione del locale adibito prima a deposito; - ristrutturazione dell'unità in comproprietà al primo piano (realizzazione di nuovo servizio igienico e rifacimento dell'impianto elettrico); - intervento di ristrutturazione sulle parti comuni (rifacimento completo della copertura). Le spese sono state interamente sostenute dal Sig. A con bonifici parlanti. Domande: - se il cappotto termico e le spese accessorie rientranti nel bonus facciate sono state pagate con fatture uniche (non suddivise per unità abitative) in fase di cessione del credito come mi comporto? lo indico per una sola unità? - gli interventi sulle parti comuni (intese come parti comuni a più unità e non a più proprietari come da circolare 7/E del 27/04/2018 dell'agenzia delle entrate) sono detraibili ma se ho pagato con fatture uniche posso imputare il tutto ad una sola unità con tetto massimo 96.000€ indipendentemente da quello relativo ai lavori eseguiti sulla singola unità? e nel modello di Cessione del credito come mi comporto?

L’edificio di unico proprietario con più unità si considera alla stregua di “condominio” pertanto nel …

Casa - Cessione del credito
Nel caso di fabbricato con più unità dello stesso proprietario come si compila il modello di cessione se le spese sono state sostenute con fattura unica e non in base ai millesimi di proprietà?

L’edificio di unico proprietario con più unità si considera alla stregua di “condominio” pertanto nel …

Casa - Altri bonus
In merito al bonus facciate 90% essendo la mia casa su 2 piani con due appartamenti, (bifamiliare/condominio) io al 1°p. mia mamma al piano terra, per la cessione del credito devo cedere tutto il costo del lavori oppure anche solo una parte? Es.: costo tot. 50.000 cedo 25.000; se invece decidessi di cedere tutto posso fare un unica fattura intestata a me, dato che mia mamma è anziana, oppure devo dividere i costi e fare due fatture con tutte le eventuali registrazioni pratiche ecc. doppie? 

Davvero può fare come meglio crede perché la detrazione spetta ad ogni proprietario in ragione …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sto ristrutturando casa e volevo usufruire del 110 x il cappotto, fotovoltaico e riscaldamento a pavimento; la mia abitazione risulta fuori misura di 15 cm esterni. Posso usufruire?

Assolutamente no perché il presupposto indispensabile per accedere al 110 % ed agli altri bonus …

Casa - Interventi secondari (trainati)
Volevo sapere se le spese relative alla sostituzione dei pavimenti, agli scavi e alla pavimentazione possono essere considerati al 110% in considerazione del fatto che i pavimenti vanno rifatti per fare il riscaldamento a pavimento.

Rientrano nel 110% tutte le spese inerenti e necessarie alla realizzazione degli interventi agevolati con …

Casa - Sconto in fattura
Se intendo usufruire dello sconto in fattura devo comunicare annualmente questa scelta all'Agenzia delle Entrate? Per quanti anni? Non è sufficiente il primo anno? Con quale modello e entro quali termini? 

La scelta avviene per comunicazione iniziale una tantum. Il modello è quello predisposto dall’Agenzia delle …

Casa - Sconto in fattura
Posso avere lo sconto in fattura di importo superiore della mia capienza IRPEF? Intendo che se prima potevo portare in detrazione 6.000 €, con lo sconto in fattura posso anche superare questa soglia? 

Sì, esatto, posso superare con lo sconto la soglia della mia capienza IRPEF; in realtà …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Quando si decide per la cessione del credito, esattamente per il contribuente l'importo detraibile è quanto andrebbe a pagare come Irpef sulle sue dichiarazioni dei redditi e quindi il recupero nei 5 anni è pari alla sua capienza? Esempio: spesa Euro 40.000,00 possibile recupero Euro 44.000,00 ma Irpef da pagare e capienza e quindi recuperabile Euro 35.000,00 : è esatto questa mia interpretazione? 

Il suo conteggio riportato in domanda è assolutamente esatto. La detrazione per le persone fisiche …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Si possono fare due asseverazioni: una la fa l'azienda che porta l'intervento trainante e altri interventi trainati che fanno salire di 2 classi energetiche la casa asseverando la fine dei suoi lavori. L'altra asseverazione la fa un altro asseveratore per altri interventi trainati eseguiti congiuntamente. Questo in quanto la prima azienda non intende aspettare la fine dei secondi lavori per poter emettere fattura a zero e portarsi a credito lo sconto in fattura. 

Non è precluso fare due asseverazioni ma indispensabile svolgere i lavori trainati nello stesso periodo …

Casa - Altri bonus
Vorrei sfruttare il bonus mobili del 2021 per arredare un appartamento appena acquistato e completamente ristrutturato dal precedente proprietario. Quali interventi di ristrutturazione potrei attuare per accedere al bonus mobili tra quelli che ho pensato: installazione di grate di sicurezza alle portefinestre, installazione di un impianto d’allarme, sostituzione della caldaia per riscaldamento e acqua calda? Mi sapreste dire se e quali tra questi tre interventi possono essere considerati “ristrutturazione straordinaria” e come devono essere realizzati? Es. per l’antifurto ho letto che devono essere fatti anche lavori sull’impianto elettrico, la nuova caldaia deve avere certe caratteristiche rispetto alla vecchia ecc. Un articolo del 28/2/2020 e del 9/1/2021 sul blasonato Il Sole 24ore riportano un elenco di mini lavori validi per poter accedere al bonus mobili tra i quali appunto l’installazione delle grate di sicurezza, l’installazione di una cassaforte a muro o di un semplice rilevatore di fughe di gas: dicono il vero? 

Si accede al bonus mobili anche per l’edizione dell’anno 2021 con limite di spesa di …

Casa - Altri bonus
Dovendo sostituire gli infissi con agevolazione 50%, vorrei sapere se trattasi di ristrutturazione edilizia o ecobonus. 

Possono essere entrambe: ristrutturazione edilizia quale manutenzione straordinaria ed ecobonus se si raggiungono qualificate performance …

Casa - Sconto in fattura
Il fornitore che mi sostituirà gli infissi, con agevolazione fiscale del 50%, mi ha confermato che farà lo sconto del 50% in fattura. Dovrò io inviare qualche comunicazione all'Agenzia delle Entrate ? 

La conferma del suo fornitore è garanzia del fatto che la sostituzione dell’infisso rispetta i …

Casa - Altri bonus
Dato che intendo sostituire gli infissi usufruendo dell'agevolazione fiscale del 50%, vorrei sapere se posso usufruire anche del bonus mobili 50.

Si può usufruire solo qualora la sostituzione degli infissi configuri un intervento di manutenzione straordinaria …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
In un condominio in cui inizieranno presto lavori di ristrutturazione, possediamo un'appartamento classificato in categoria A2 intestato a me e a mia moglie, adibito a foresteria lombarda gestito in forma imprenditoriale (società con partita IVA). Vista la sussistenza dei requisiti per usufruire del bonus 110% a livello condominiale, potremo usufruire anche dei lavori trainati a livello privato (posa di pannelli fotovoltaici su pertinenza posto auto)? 

Sì, potete usufruire dei lavori trainati sull’appartamento ma in ragione del 50% del beneficio della …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Essendo proprietario di due immobili, di cui uno in un condominio, vorrei sapere se posso usufruire del bonus del 50% per il rifacimento parziale dei serramenti nell'abitazione principale, mentre nell'appartamento del condominio del bonus del 110% per lavori di adeguamento termico. 

Assolutamente si può usufruire di entrambe le agevolazioni. Relativamente al Superbonus 110% il limite di …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
È utilizzabile il bonus 110% in caso di cambio di destinazione d'uso da laboratorio a residenza? 

Sì. Nella pratica edilizia deve essere specificato il cambio di destinazione d’uso. Attenzione che il …

Casa - Altri bonus
Non mi è chiaro per la detrazione del bonus facciate il fatto della visibilità dalla strada. Se il condominio ha la facciata principale sulla strada (strada chiusa) e gli altri 3 lati confinano con i giardini di altri condomini ha diritto al bonus?

Qualora i tre lati dell’edificio confinanti con altri condomini siano visibili dalla strada o da …

Casa - Altri bonus
In riferimento al bonus facciate, cosa si intende per interventi su strutture opache? Può rientrare il manto di copertura visibile dalla strada?

Gli interventi sulle strutture opache della facciata sono ammessi al beneficio fiscale in esame a …

Casa - altro
In quali tipologie di bonus sono previste le spese tecniche? E tutte le spese di allestimento cantiere e oneri della sicurezza sono compresi?

Sono contemplate per tutte le tipologie di Bonus fiscali relativi ad interventi edili.

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Una villetta a schiera ha diritto al bonus anche nel caso sia interna ad un complesso con un unico numero civico?

Sì, se rientra nei canoni della singola unità immobiliare: autonomia funzionale degli impianti ed accesso …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Nel caso di sostituzione di caldaia centralizzata in un edificio con due appartamenti, è possibile rientrare nel superbonus se si installano 2 caldaie, una per appartamento, a condensazione? 

No, però una potrà usufruire del 50-65% ecobonus e l’altra al 50% per bonus casa. …

Casa - Altri bonus
Ho un quesito relativo al bonus facciate. Nel quadro di una ristrutturazione ‘pesante’, nell’ipotesi in cui si andasse a rifare una facciata (intonaco e cappotto)  e venissero eseguiti anche altri interventi sull’involucro (tetto, serramenti) sforando dunque il tetto massimo del Superbonus, è possibile cumulare i due bonus applicando il bonus facciata ad esempio alla sola quota relativa all’intonaco?

Per poter beneficiare del cumulo delle agevolazioni, nel rispetto ovviamente delle singole prescrizioni normative, tetto …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
In edificio a maggioranza residenziale, un negozio può usufruire della quota dei 40 mila per le facciate comuni?

Sì, ha diritto ad usufruire del Superbonus per le spese su parti comuni condominiali.

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
In un edificio con due appartamenti, con due distinti proprietari, è possibile accedere al superbonus, se gli impianti non sono funzionalmente indipendenti ed esiste un accesso unico dall'esterno?

Sì, perché si configura come condominio.

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Anche i box concorrono alla quota dei 40.000 euro? Anche se non sono residenziali e non riscaldati?

Sì, ogni pertinenza rientra nel conteggio delle unità immobiliare per il calcolo di limiti di …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Si può utilizzare il bonus 110% in caso di cambio di destinazione d'uso da laboratorio a residenza?

Sì. Nella pratica edilizia deve essere specificato il cambio di destinazione d’uso. Attenzione che il …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Si può applicare il bonus 110% per l'acquisto di una stufa tipo ollare alimentata a legna ?

Solo se intervento trainante ovvero impianto centralizzato dell’edificio in particolari comuni montani. Altrimenti no.

Casa - Sisma Bonus
Ai fini del sismabonus, un immobile composto da due unità catastali, di cui una afferente un locale di remota provenienza in pessime condizioni, classificato A2 con unico vano, può fruire di due intere detrazioni?

Premesso che pare strano che un immobile con un solo vano catastale sia accatastato A/2, …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Se ho un condominio le cui mansarde sono unità immobiliari e rifaccio il tetto alzando la copertura di 50 cm, accedo alle detrazioni del 110%?

No non è intervento che rientra nel Superbonus e sarà da valutare se rientra nel …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
I progetti per la richiesta di titoli abilitativi finalizzati al superbonus (ma anche per altri bonus) rientrano nelle detrazioni 110% ecc? Quasi sempre si tratta di manutenzione straordinaria con SCIA, ma spesso con richiesta di autorizzazione paesaggistica. Un lavoro notevole. Rientra nelle detrazioni?

Certamente sì.

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Le spese tecniche ed accessorie, nel caso di intervento trainante (es. cappotto) e uno trainato (es. sost. serramenti) andranno compreso nel massimale dell'intervento trainante o nella somma dei due interventi?

Vanno distinte e ripartite

Casa - altro
Se un professionista deve attendere il primo SAL per essere pagato, deve attendere mesi (dopo aver redatto progetti preliminari, definitivi, esecutivi, computi metrici, ecc). Come può sopperire a questo problema?

Deve gestire finanziariamente la sua posizione nel rapporto di contratto cliente-banca o lavorare sotto impresa …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Il limite dell'importo dei lavori al 110 è la capienza irpef in 5 anni o questo limite si può superare fino ai massimali previsti per singolo intervento? con lo sconto in fattura? con la cessione del credito dei famigliari?

Il limite della detrazione è la propria IRPEF lorda, limite che si può superare con …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Se alcune unità immobiliare di un condominio hanno delle difformità che implicano anche un aumento di volume, per cui non solo difformità interne, è possibile richiedere le detrazioni? è comunque necessario che le parti comuni debbano essere conformi, ad esempio locale caldaia ed interrato? E se ci sono difformità nel corpo dei box esterni al fabbricato ad uso residenziale?

Le difformità urbanistiche ed edilizie del condominio escludono l’applicazione del Superbonus sugli interventi trainanti delle …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Una villa unifamiliare può disporre di 50 mila euro per cappotto, ma se avesse anche una pertinenza o box? Devo moltiplicare x due la detrazione?

No nelle unifamiliari il limite vale per l’unità abitativa e tutte le sue pertinenze.

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Se in fase di recupero del sottotetto eseguo interventi di isolamento del tetto con aereazione e delle facciate più la sostituzione dei serramenti per tutto l'edificio monofamiliare posso accedere al superbonus del 110%?

Sull’esistente potrebbe accedere a patto che vi sia intervento trainante e che si migliorino due …

Casa - altro
Quanto costa il prefinanziamento? Che tasso?

Le condizioni sono trattate da ogni singola Banca.

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Le parcelle professionali sono da includere nei massimali di spesa dei singoli interventi?

Sì, sempre.

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Per edificio "funzionalmente indipendente" si intende anche per rete fognaria?

È stato recentemente chiarito dall’Agenzia delle Entrate che non si considera l’impianto fognario nella valutazione …

Casa - altro
Si può, nell'asseverazione dei costi singoli per lavorazione, fare riferimento a due diversi prezziari (Dei e tabella allegato I) per diverse lavorazioni (serramenti e cappotto)?

Sì cercando di essere coerenti nelle scelte.

Casa - Altri bonus
La realizzazione del cappotto è compresa nel bonus facciate?

Sì, a condizione che i lavori di isolamento termico riguardino almeno il 25% delle superfici …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Nei nostri territori esistono molti comuni totalmente vincolati dal punto di vista paesaggistico perché insieme di beni e cose di interesse paesaggistico. Le agevolazioni del superbonus per edifici vincolati possono essere quindi effettivamente applicate a tutti gli edifici insistenti su questi territori? Sempre fatto salvo il salto di due classi chiaramente.

Sì, se rientrano nei vincoli indicati dal decreto.

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Le risposte