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Sono proprietario di un immobile con 2 appartamenti e un garage. Aderendo al Superbonus 110% per riqualificazione sismica ed energetica, a fine lavori posso cambiare la destinazione d'uso in attività commerciale o ci sono dei vincoli da parte dell'agenzia delle entrate? Mi conviene fare il cambio di destinazione prima o dopo nel caso?

La normativa, stando alla lettera, parla solo di edificio senza distinguere tra abitativo, strumentale, non abitativo: potrebbero quindi rientrare tutti gli immobili. Ma l’agenzia delle entrate, in un chiarimento, ha detto che la norma va applicata solo agli edifici a uso abitativo. Premesso questo, ci sono tre questioni da considerare se si cambia prima la destinazione d'uso: in primo luogo la difficoltà di trovare chi attesti i lavori, poi trovare chi metta il visto di conformità, e poi un più che probabile contenzioso con l’agenzia delle entrate. Nel caso di passaggio successivo ai lavori, secondo la normativa sarebbe possibile e nulla lo vieta: attenzione però che anche in questo caso l’agenzia delle entrate potrebbe voler controllare e verificare, con il rischio di lunghi contenziosi.